随着人才、资金等要素快速汇聚，南京中心城区日益“寸土寸金”。然而，空间资源短缺的问题也制约着中心城区的发展。近年来，一种被称为“楼宇经济”的新经济形态逐步崭露头角，南京通过发力楼宇经济，竖起了“空中开发区”。

​近日，在“突破-2019”杭州创新发展恳谈会上，中国楼宇经济联盟向鼓楼区正式授牌，标志着南京楼宇经济正在走向全国领先行列。楼宇经济是利用现有或新建高层楼宇，布局高端产业、现代服务，在最小的空间里实现最大产出的模式，在我市鼓楼建邺等区域，这样的探索早已开始。在河西长江边矗立着的这片商务楼群，就是超大城市科技综合体苏宁睿城，2018年，这5栋楼宇合计税收接近10亿元人民币。

苏宁睿城运营总监邢文俊说：“我们更关注整个楼宇经济对整个城市经济的驱动，所以在整个楼宇企业的选择中，我们会优先选择一些企业总部或者智慧企业，来共同营造整个城市智慧办公服务生态圈。”

龙头企业的入驻，带来的不仅仅是税收，更让河西地区的辐射功能更加强劲。目前这里已经吸引了一批跨国公司和国内大企业集团区域性总部、大中型民营企业总部入驻。

南京毕马威共享服务中心主管励浩表示：“在这边入住已经有一年半到两年了，我们所面向的都是一些大中型的企业，有相当一部分客户都在这边设定了他们的总部。”

而在寸土寸金的中华第一商圈新街口，空间的制约则更为明显。作为先发区域，东北象限的新街口街道辖区仅2.01平方公里。然而，2018年，就在这两平方公里的占地面积上，实现了超过80亿的税收，其中，税收亿元的楼宇数量达到13栋，单位面积产出在全省名列前茅。从德基广场写字楼到光大证券、五矿信托，一批高端商务企业源源不断地产生价值。向北远眺，凯润金城、珠江一号、地铁大厦等楼宇在中山路两侧一字排开。一幢楼宇就是一个平台，培育特色楼宇，成为引导产业向高端发展的有效途径。

新街口街道党工委书记张巍介绍：“围绕优质产业的上下游产业链，鼓励企业做大做强，实现产业的聚集，在长江路片区建设了金融产业区，以东南大学为中心建设设计产业经济圈，沿着中山路建立高档的商务商贸经济带，同时以楼宇为单位建立了声学、环保等特色楼宇。”

有了高端的产业链和优质企业入驻，还需要在日常的运营中打造最优营商环境。新街口特别设立了“经济网格员”制度，企业有工商注册、税务登记、消防、安全生产等问题，网格员随时为入驻企业提供行政审批等的全流程服务。

针对现有楼宇出现的老旧化、物业配套缺位等问题，近年来，南京投入大量资金，盘活载体资源，推动低效楼宇转型升级，新零售、孵化器、特色街区成为老楼宇的新动能。

如果说此前对楼宇合理地招商、发展高端产业，是楼宇经济的1.0模式，那么对楼宇企业精耕细作，悉心服务就是2.0模式，那么现在南京的楼宇经济已经发展到了3.0模式，比如说新世界中心，在这栋大楼里，从新零售到文创产品，从餐饮健身到创业空间，各种各样的经济模式在楼宇经济里达成了融合。

中国楼宇经济联盟名誉主席夏效鸿介绍：“我们楼宇经济本身它其实就是在土地空间要素制约之下，向空中求发展这样一种新的一种经济形态，它是一种载体，要依托我们现有的一些产业基础来怎么样做大做强，通过产业业态的调整，通过它的腾笼换鸟，从最初的物理概念的1+1或者是一幢一幢，形成从单个到多个，使得楼宇之间融合发展，来使许多的楼宇都能产有更高的收益、更大的产出。”

（作者：南京广电 ）