一、调整范围

本次调整范围为高新区控规YSCB-02-03基本控制单元，四至范围为北至长兴路、南至振兴路，东至杨锦公路、西至华昌路,总用地面积约104.50公顷。

二、调整内容

本次调整主要涉及用地性质、用地位置、用地面积的调整，及河流水系的调整。具体如下：

1、用地性质调整

规划将中兴路以北、农联路以西区域用地性质由居住、体育用地调整为以体育用地为主，兼容部分商业配套用地；中兴路以南、江帆路以西区域由商住混合用地和居住用地调整为居住和幼儿园用地。

2、河流水系线型优化校正

本规划基于地块整体开发及河道通畅的原则，调整规划将中兴路北侧农联路以西区域河流进行线型调整，原则保证水面率不减少。

一、规划范围

规划调整范围为03、05基本控制单元，北至凤凰大道—映山路，东至金谷路—中山路，南至凤恬路，西至飞翔路—苏虞张公路，用地面积约120.15公顷。

二、调整内容

本次调整内容主要涉及用地性质、用地边界、控制指标、水系、绿地的调整，具体如下：

1、用地性质、边界及控制指标调整

FHXC-01-03基本控制单元：根据现状对地块边界更新，将凤凰大道南侧、飞翔路东侧客运站用地、商业商务用地与部分行政办公用地合并，调整为二类工业用地。容积率0.7—2.0，建筑高度≤40米，建筑密度≤55%，绿地率≤20%。

FHXC-01-05基本控制单元：

（1）根据出让范围将原FHXC-01-03单元内的客运站用地调整至映山路南侧、苏虞张公路东侧，并调整其西侧、南侧商住混合用地及周边绿地、水系的用地边界；

（2）将凤恬路北侧、友谊路西侧商务设施/居住用地调整为商住混合用地，容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；

（3）将友谊路东侧、映山路南侧商务设施/居住用地拆分，用地性质调整为中小学用地和而二类居住用地。其中，中小学用地容积率≤1.5，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；二类居住用地容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

2、水系调整

根据实际建设需求，对映山河走向进行调整，原则保证水面率不减少。

3、绿地调整

根据实际建设需求，对映山河南侧绿化带宽度进行调整，并在客运站用地南侧新增一块绿地，绿地面积保持平衡。

（来源：张家港市规划局）